Revoca amministratore - può l'amministratore eccepire quanto sopra? Rispondo al Sig. 1130 n. 9 c.c. Alcune ipotesi espressamente previste dalla legge impongono all'amministratore di rispondere alle richieste a vario titolo formulate dai condòmini. Il mancato adempimento a tale richiesta, e ancor peggio, l'ignorarla in toto , è comportamento negligente dell'amministratore. Non si tratta di un'innovazione. L'amministratore del condominio in cui vivo non risponde mai alle mie richieste! L'amministratore del mio condominio, quando risponde lo fa a tempo suo, anche settimane dopo le mie lettere! n. 7162/2012), facesse affluire i versamenti dei condomini su un conto separato e dedicato. dedicato alla diffida ad adempiere, che recita: Alla parte inadempiente l'altra può intimare per iscritto di adempiere in un congruo termine, con dichiarazione che, decorso inutilmente detto termine, il contratto s'intenderà senz'altro risoluto. che recita: “l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. @Marcello: si, l'amministratore non è tenuto alla "radiocronaca" giustissime le tue considerazioni sulla rendicontazione, ecc. Le persone che non si degnano di rispondere e soprattutto fanno affermazioni del genere "... "ma sapete quante richieste stupide arrivano? Forse, qualche condomino ha tempo e denaro da perdere,se si reca in Posta per una raccomandata AR indirizzata all'amministratore. Ti risponde tramite con email con tono arrogante, del tipo si arrangi, non … contratto di appalto, ecc), siano informazioni che il condomino ha diritto di avere. In uno degli ultimi quesiti che ci sono giunti ci viene chiesto se l'amministratore ha un termine per rispondere alle raccomandate o alle pec dei condòmini. Le mie richieste si ripetono e passano anni senza una risposta. Appropriazione indebita: quando scatta la revoca dell'amministratore di condominio, Revoca giudiziale dell'amministratore di condominio e spese legali, Amministratori di Condominio: nomina, revoca, compenso e corretta gestione, Aggiungi le news di Condominioweb sul tuo sito. Più di 100.000 iscritti Fatti furbo, E' GRATIS! ", sarebbero da invitare a frequentare un corso di civiltà. abbattimento barriere architettoniche, impianti per la produzione di energia da fonti rin… Venerdì, 05 Luglio 2019 16:53 "L’ Amministratore di condominio non mi risponde mai…" Come comunicare in modo semplice con l'amministratore e ricevere risposte efficaci. Decreto ingiuntivo contro condomino moroso, Ecco come ottenere il rimborso delle somme anticipate dal condomino per la manutenzione delle parti comuni, Ascensore a servizio di un solo condomino? Buonasera Sig. Responsabilità amministratore - la revoca giudiziale dell'amministratore? Per rispondere a questa domanda, il primo documento a cui guardare è il regolamento di condominio; esso, ricordare il primo comma dell'art. L'amministratore o quello che è, è sordo alle mie richieste di chiarimento. Requisiti assunzione incarico amministratore. Un'altra sentenza che farà discutere. Il riferimento è all’art. 1138 c.c., può contenere norme circa l'amministrazione della cosa comune, ergo può disciplinare determinati aspetti della corrispondere intra condominiale. Insomma, c’è un bel da fare per vivere meglio e serenamente nel condominio, ma l’amministratore prende tempo e quando gli chiedi esplicitamente di convocare un’assemblea dice che lo farà, ma poi non lo fa o addirittura non lo vedi dall’anno scorso, non risponde alle tue chiamate e allora gli scrivi, ma anche questo tenativo è del tutto vano. Quanti – nei condomini da 5 a 8 condòmini – avevano l’amministratore, dato il precedente obbligo, ora lo possono “rimuovere” non più ricorrendone l’obbligo. La revoca dell'amministratore è sempre deliberabile dall'assemblea, oppure può essere disposta dall'Autorità Giudiziaria in caso di gravi irregolarità. Tauro. Pec per amministratori di condominio, quand'è obbligatoria? Per continuare a leggere la notizia gratuitamente clicca qui... Bilancio condominiale. Entro quanto tempo l'amministratore deve rispondere alle mie raccomandate o pec? L’amministratore di condominio non risponde alla mia richiesta di chiarimenti per il riparto delle spese. Ci sono una marea di carte da gestire: dalle fatture ai bilanci, dalle ricevute di pagamento dei contributi mensili ai contratti con le ditte dei lavori, dall’anagrafe condominiale ai registri con i verbali delle delibere assembleari, dalla contabilità ai registri di nomina e revoca degli amministratori. 1129, quattordicesimo comma, c.c. nuovi commenti. Revoca amministratore - la revoca per giusta causa? Ogni settimana tutte le ultime novità sul condominio. Purtroppo l'Italia non è abituata alla trasparenza, alla condivisione delle informazioni, alla chiarezza dei documenti. Ho scritto tantissime volte all'amministratore e risponde sempre in ritardo e senza risolvere i dubbi che gli pongo! Volta Alessandro, La problematica da Lei sollevata rientra nella categorie degli "adempimenti" dell'amministratore, in quanto la sua richiesta fa richiamo ad un suo esplicito diritto. Sicuramente ci sarebbero molto meno cause e liti per motivi condominiali se la legge obbligasse gli amministratori a giustificare le spese, a verificare la correttezza dei dati a rispondere dei propri errori. ... Sono passati più di due mesi e l'amministratore non si è neppure degnato di rispondere.Vorrei un parere circa le possibili ulteriori azioni da intraprendere, soprattutto a cosa mi posso esporre se mi astengo da qualunque altro intervento. A questo proposito per reclamare questa vostra lamentela, potete scrivere una lettera all'amministratore condominiale. Quando l’amministratore di diritto risponde, sotto il profilo soggettivo, del delitto di bancarotta fraudolenta: un chiarimento da parte della Cassazione - Diritto.it che impone di "fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso" non limitando questa richiesta al solo stato dei pagamenti del richiedenti. Esiste un diritto dell'amministratore ad essere reintegrato nell'incarico se la revoca è ingiusta? Certamente chi lavora in uno studio di gestione immobiliare sa benissimo che la gestione della corrispondenza è sicuramente un punto critico: lettere e comunicazioni ne arrivano in continuazione e non solo dai condòmini: ci sono anche i fornitori, gli avvocati dei condòmini e dei fornitori, ecc. Questo amministratore, noto per comportamenti non ortodossi, nega i documenti, prescindendo dalla liceità della richiesta. Riproduzione riservata. Abbiamo già indicato la funzione di ogni singolo registro nella guida Documentazione del condominio. Rendiconto condominiale. Secondo me devono effettuare il ricalcolo e attribuire le rispettive quote, ma loro non rispondono alle mie richieste, neanche per chiarimenti. L'amministratore deve rispondere, tra le altre cose: Attribuzioni, doveri e responsabilità dell’amministratore di condominio a) nel caso in cui sia avanzata richiesta di convocazione dell'assemblea per la deliberazione di innovazioni di cui all'art. Premesso quanto esposto, a parere del Tribunale (in grado di appello), il giudice di primo grado (di Pace) non aveva correttamente valutato, come evidenziato nei motivi di appello, la documentazione prodotta dalla convenuta né aveva fatto buon governo delle norme in tema di condominio negli edifici. Il procedimento da seguire per chiedere la revoca dell'amministratore per via giudiziale. 1454 c.c. L’amministratore non può stabilire criteri differenti come ad esempio quello basato sul numero degli occupanti o del tipo di destinazione dell’immobile (uso ufficio, uso attività commerciale, ecc.). Amministratore di condominio 2; ... conseguenze se il cliente non paga! La documentazione del condominio non si esaurisce però qui. Solo per chiarezza espositiva, quindi, mi pare utile evidenziare che lo stato della "situazione morosi" com'anche tutta la documentazione cartacea inerente lavori (Es. La vicenda. Ora il numero degli obbligati è passato a più di 8. Revoca e nomina dell'amministratore di condominio: il vademecum delle maggioranze da adottare? Gruppo Condominioweb Srl Per eventuali segnalazioni, inviare una mail all'indirizzo info@condominioweb.com P. Iva 01473350880 - Roc n. 26795 - ISSN 2531-8632. L'inottemperanza alla previsione ex articolo 1130 bis c.c. E TU COSA ASPETTI? Sul secondo punto non penso che l'amministratore sia tenuto alla telecronaca della sua attività al singolo condomino. Pertanto, nessuna responsabilità per colpa poteva essere addebitata alla appellante avuto riguardo all'azione giudiziaria promossa non essendo peraltro emerso che l'appellata avesse indebitamente dovuto versare gli stessi oneri più volte considerato che tale emergenza non era stata consacrata in una pronunzia giudiziale e che l'amministratore appariva avere diversamente imputato gli inadempimenti, tenuto conto della pluralità di rate emesse per l'esercizio in questione. Il riferimento è all’art. Amministratore non risponde a lettere legali. 63 disp att cc (Cass. Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto, questo è risoluto di diritto. Secondo me dipende cosa è oggetto delle richieste: - stiamo parlando di documentazione (allora l'obbligo di legge c'è); - si tratta di informazioni su cosa sta facendo l'amministratore (es morosi, lavori da iniziare, ecc). Queste, solitamente, le lamentele che ci giungono relativamente alle corrispondenze intrattenute con l'amministratore del proprio condominio. Quindici giorni rappresentano un termine indicativo, ma non per questo vincolante. Pensilina per ripararsi dallo sporco dei piccioni: l'assemblea può dire di no, Ogni condomino può prendere le difese del proprio condominio e partecipare direttamente alle cause, Amministratori di Condominio: nomina, revoca, compenso e corretta gestione, Aggiungi le news di Condominioweb sul tuo sito. Revoca amministratore - nomina nuovo capo scala senza amministratore. Questo é il caso che cortesemente sottopongo. Ma spesso può capitare che alcune questioni inerenti al condominio possono divergere dalle vostre idee. Ed ancora, quanto alle affermate mancate risposte ai chiarimenti richiesti (che hanno sorretto il convincimento del giudice di pace), il Tribunale ha evidenziato che "affinché possano essere foriere di danno non è sufficiente che si siano consumate ma occorre che, dal mancato esame dei documenti richiesti, sia derivato un pregiudizio". Revoca illegittima dell'amministratore di condominio, quando opera il diritto di reintegra? Secondo l'appellante, la sentenza era contraddittoria ed errata nell'accertamento in fatto laddove aveva individuato la colpa di essa appellante nel non avere esibito a controparte la richiesta documentazione condominiale e nel non avere perseguito tutti i condomini morosi in egual misura quando emergeva, invece, univocamente in atti che aveva documentato le risposte alle avverse richieste ed aveva motivato l'eventuale diniego ed infine che aveva in egual misura opportunamente agito nei confronti dei condomini morosi mediante diffide di pagamento. Buon giorno, concordo con l'avv.to, aggiungo che rispondere e sopratutto un atto di civiltà. Ogni settimana tutte le ultime novità sul condominio. Notificami via email i L’amministratore di condominio risponde. Sinceramente non ho soldi per andare da un avvocato e difendermi adeguatamente... vorrei capire almeno come muovermi però e cosa sono in diritto di fare e di chiedere. Entro quanto tempo l'amministratore deve rispondere alle lettere di un condomino. Il ragionamento del giudice. Se l'amministratore è in carica non ha obblighi di informare i singoli condomini, che se vogliono chiederanno di discuterne in assemblea. Per la fattispecie potrebbe addirittura rivolgersi all'autorità giudiziaria per ottenere quanto richiesto. L’Amministratore di condominio poichè svolge il suo compito come “mandatario” del condominio (e quindi il codominio si configura come “datore di lavoro” dello stesso…) (a riguardo si consultino gli artt. Tuttavia essa non fa altro che recepire la corrente Giurisprudenziale, che pur in assenza di norme specifiche aveva già da tempo evidenziato la necessità che l’amministratore, senza necessità di espressa autorizzazione dell’Assemblea (Cass. Difatti, nel caso in esame non risultava che l'appellata condomina avesse impugnato le delibere di approvazione dei riparti relativi ai bilanci 2013-2015, che costituivano fonte e prova dei crediti, da dove le somme erano state legittimamente richieste e le delibere potevanoo considerarsi idonee a fondare un'azione giudiziaria per il recupero degli oneri non versati, anche a mente dell'art. Ciò nondimeno è evidente che rispondere in tempi consoni è un'esigenza ed in alcuni casi non un vero e proprio obbligo. Più di 90.000 colleghi/condomini si sono iscritti! Spese di condominio richieste al vecchio proprietario: quando è possibile? La mia domanda verte sulle sanzioni alle quali può andare incontro codesto signore, per il suo arbitrario incedere. L'amministratore di condominio non risponde a lettera dell'avvocato. Ci sono alcuni casi, previsti dalla legge, in cui l’amministratore di condominio ha l’obbligo di rispondere alle richieste formulate dai condòmini, per esempio: nel caso di. Vincenzo Tauro, il quale riceve tante richieste stupide, bontà sua, facendo presente che "richieste stupide"non era il tema del giorno. 1129, quattordicesimo comma, c.c. Al telefono si fa negare. ... come fare! Con atto di citazione, l'appellante amministratore proponeva appello avverso la sentenza del Giudice di Pace di Roma con la quale era stata condannata, per mala gestio nell'amministrazione del Condominio al pagamento, in favore della condòmina appellata, della somma di circa 2 mila euro a titolo di risarcimento danni nonché alla refusione delle spese di lite.
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